Sıkça Sorulan Sorular (60 Soru & Cevap)

Gazbeton çelik ev; yapının ana taşıyıcı iskeletini projeye özel statik hesaplarla üretilen galvanizli çelik karkasın oluşturduğu, dış ve iç duvar dolgularında ise mineral esaslı 10 cm gazbeton blokların kullanıldığı hibrit bir konut sistemidir. Çeliğin deprem güvenliği ve yapım hızı ile gazbetonun tok duvar hissi ve ses yalıtımını birleştirir.

Hayır. Bu sistemde gazbeton bloklar düşey veya yatay yük taşıyıcı eleman değildir. Bütün deprem, rüzgâr, döşeme ve çatı yükleri galvanizli çelik karkas, H profil dikmeler ve statik çaprazlar tarafından taşınır. Gazbeton yalnızca dolgu ve bölme duvar görevindedir.

Klasik prefabrik hazır evlerde duvarlar iki ince levha (betopan/fibersement) arasına yerleştirilmiş EPS köpük sandviç panellerden oluşur. Gazbeton çelik evde ise duvarlar harçla örülen, 10 cm kalınlığında masif mineral gazbeton bloklardan meydana gelir; sıvanabilir, tok bir duvar hissi verir ve vurulduğunda boşluk sesi yapmaz.

Ana taşıyıcı sistemimiz galvaniz kaplı, yüksek mukavemetli soğuk şekillendirilmiş yapısal çelik karkastır. Geniş açıklıklı salonlar veya özel mimari konsollarda statik hesabın gerektirdiği noktalarda sıcak haddelenmiş kutu/I profiller hibrit olarak sisteme entegre edilir.

Özel form verilmiş galvanizli H profiller, duvar düzleminde 60 cm aks aralıklarıyla yerleştirilir. 60 cm boyundaki gazbeton bloklar bu düşey H profillerin yuvalarına kılavuzlanarak oturur. Böylece duvar hem hizalı örülür hem de düzlem dışı devrilmelere karşı mekanik kilitlenmeyle güvenceye alınır.

Standart gazbeton blokların boyu 60 cm'dir. Çelik karkasın düşey dikme aksları 60 cm modülüne göre tasarlandığında gazbeton bloklar minimum kesim ve sıfıra yakın fire ile doğrudan karkasa yerleştirilir; uygulama hızı maksimuma çıkar.

Mimari projede temel modül 60 cm olmakla birlikte, üretim imalatında kullanılan profil et kalınlığı, karkas toleransları ve montaj payları statik projeye göre milimetrik olarak belirlenir.

Yatay U profiller, düşey H dikmeleri yatay düzlemde birbirine bağlar, kat yüksekliği boyunca gazbeton sıralarının üstten rijitlenmesini sağlar ve olası sehimleri engelleyerek duvarın tek parça halinde davranmasına katkı verir.

Deprem ve rüzgâr yüklerini temele aktaran diyagonal çelik çaprazlar, yalnızca ana çelik karkas üzerine ankrajlanır. Gazbeton bloklara kesinlikle yatay gerilme veya basınç yükü aktarılmaz.

En güvenli ve doğru uygulama standardımızda çelik karkas panelleri fabrikada milimetrik üretilip sahada kurulur; gazbeton bloklar ise çelik iskeletin montajı tamamlandıktan sonra sahada uzman duvar ustalarınca örülür.

Projelerimizde referans duvar kalınlığı 10 cm olup, standart blok boyutları 600 mm (uzunluk) × 250 mm (yükseklik) × 100 mm (kalınlık) şeklindedir.

TS EN 771-4 standartlarına ve onaylı şartnamemize uygun Türk Standartları Enstitüsü (TSE) belgeli Ytong, AKG Gazbeton veya eşdeğer A1 sınıfı yanmaz gazbeton bloklar kullanılır. Tercih edilen marka sözleşme şartnamesinde açıkça yazılır.

Ytong bir marka adıdır; malzemenin genel ve teknik adı ise "gazbeton" (otoklavlanmış havalandırılmış beton - AAC) dur. Tıpkı kağıt mendile Selpak denmesi gibi sektörde yaygın bir marka algısı bulunmaktadır.

Hayır. 10 cm gazbeton tek başına mineral bir duvardır. Isı yalıtım yönetmeliği gereği ve dört mevsim konfor için dış cephede mutlaka çelik dikmeleri ve gazbeton birleşimlerini kesintisiz örten en az 4–5 cm EPS veya taşyünü dış mantolama katmanı uygulanır.

Kesinlikle çok iyi ve Türkiye şartlarında fazlasıyla yeterlidir. Isı iletim katsayısında (U) değer ne kadar küçükse yalıtım o kadar güçlüdür. TS 825 Binalarda Isı Yalıtım Kuralları standardında yasal üst sınır İstanbul (2. Bölge) için 0.45 W/m²K, Ankara (3. Bölge) için 0.35 W/m²K iken; 10 cm gazbeton ve 4–5 cm kesintisiz dış mantolamalı kompozit kesitimiz 0.28 W/m²K performansıyla yasal sınırların %20–38 daha ötesinde A/B sınıfı Enerji Kimlik Belgesi sağlar. Kışın ısıtma faturasında %60'a varan tasarruf sunar, çiy noktasını dış mantolamada tutarak iç mekanda sıfır yoğuşma ve sıfır küf güvencesi verir.

Evet. Müşteri talebine veya çok sert iklim bölgelerine göre çelik karkas H profil genişliği 15 cm veya 20 cm olarak projelendirilip daha kalın gazbeton bloklarla üretim yapılabilir.

Gazbeton inorganik mineral esaslı olup A1 sınıfı kesinlikle yanmaz malzemedir. Yüksek sıcaklıklarda zehirli gaz veya duman çıkarmaz, yangının yayılmasını önleyen güçlü bir bariyer oluşturur.

Ses yalıtımında Binaların Gürültüye Karşı Korunması Hakkında Yönetmelik standartlarının üzerindedir. Yönetmelikte odalar arası hava doğuşlu ses yalıtımı için asgari sınır 40 dB iken, 10 cm masif gazbeton iç bölme duvarlarımız 42–46 dB ses azaltımı sağlar (Kütle Kanunu: ~85 kg/m²). Normal konuşma (60 dB) yan odaya 14–18 dB fısıltı seviyesinde ulaşır; televizyon veya konuşma sesleri geçiş yapmaz. Dış cephede ise mantolama katmanıyla birlikte ses yutuculuğu 48–52 dB'e (yönetmelik sınırı 40 dB) çıkarak sokak ve rüzgar gürültüsünü tamamen keser.

Hayır. Gürültü Yönetmeliği konutlarda katlar arası darbe sesi için azami 62 dB sınır koymaktadır. Sistemimizde çelik kafes kirişlerin üzerine akustik elastomer ses bandı çekilir, galvanizli trapez sac serilir, darbe emici kapron/polietilen şilte yerleştirilerek 6–8 cm donatılı şap dökülür ve asma tavan boşluğuna 5 cm taşyünü yerleştirilir. Bu kompozit döşeme darbe sesini Ln,w ≤ 53 dB seviyesine düşürerek üst kattaki adımları, topuk seslerini ve titreşimleri sönümler.

Hayır, kesinlikle zarar veremez. Sistemimizde 4 aşamalı su zırhı uygulanır: 1) Temel zemininde çelik taban rayı altına EPDM/polimer bitüm membran serilerek kılcal nem yükselmesi %100 kesilir. 2) Dış cephe 4–5 cm kesintisiz mantolama ve silikonlu su itici dekoratif sıvayla kaplanır; yağmur damlaları yüzeyden kayar, duvar çekirdeği kuru kalır. 3) Islak hacimlerde (banyo/WC) zemin ve 200 cm yüksekliğe kadar duvarlara pah bantlı çift kat elastik sürme su yalıtımı çekilir. 4) Çatıda OSB-3 üzeri polimer membran ve eksiz kenetli metal kaplama uygulanır. Doğramalarda ise TS EN 12208 Sınıf 9A kör kasa sızdırmazlığıyla yapının tamamı su ve neme karşı zırhlanır.

Hayır. Islak hacim imalatlarımızda zemin ile duvarın kesiştiği tüm köşelere elastik su yalıtım pah bantları çekilir. Zemin ve duş duvarlarına en az 200 cm yüksekliğe kadar çift kat elastik sürme su yalıtım membranı sürülür. Dubleks modellerde ara kat şapı üzerine ek olarak sürme su yalıtımı ve file takviyesi uygulanır. Suya dayanıklı fleks seramik yapıştırıcıları ve antibakteriyel derz dolgularıyla kaplanan banyolarda su sızma riski tamamen bertaraf edilir.

Kullandığımız yapısal profiller sıcak daldırma galvaniz kaplamalı çeliktir (275 g/m² galvaniz standardı). Doğru su yalıtımı, yoğuşma bariyeri ve nefes alan dış mantolama detayları sayesinde profiller ömür boyu neme ve paslanmaya karşı tam korunur.

İmalatlarımızda uluslararası EN 10346 standartlarına uygun S320GD veya S350GD kalitesinde, minimum 275 g/m² çift taraf çinko kaplamalı yapısal galvanizli çelik saclar kullanılır.

Tek bir genel kalınlık yoktur. Kat sayısı, açıklık genişliği, çatı yükü ve bölgenin deprem/rüzgar katsayısına göre statik hesap programında 1.20 mm ile 2.50 mm arasında değişen değişken et kalınlıkları mühendislik doğrultusunda uygulanır.

Çelik ve gazbetonun ısıl genleşme katsayıları farklıdır. Doğru mühendislikte gazbeton çeliğe harçla rijit yapıştırılmaz; özel esnek polimerik derz tutkalları, mekanik H kilitleri ve dış cephede fileli elastik sıva katmanı kullanılır. Bu detaylar uygulandığında kılcal çatlak riski minimize edilir.

Paket tercihine göre her iki seçenek de mümkündür. Gazbeton duvarın üzerine fileli alçı sıva + saten boya yapılabileceği gibi, tesisat montaj kolaylığı için galvaniz çıtalar üzerine çift kat alçıpan giydirme de uygulanabilir.

Teknik şartnamemiz gereği bunu önermiyoruz. Çelik dikmelerin oluşturabileceği ısıl köprüleri kesmek için dış cepheye önce kesintisiz mantolama yalıtım levhaları uygulanır, ardından fileli dış cephe dekoratif sıvası çekilir.

Gazbeton kanalları özel kanal açıcı aparatlarla kolayca açılır; borular bu kanallara yerleştirilip tamir harcıyla kapatılır. Çelik karkas geçişlerinde ise fabrikada lazerle açılmış servis delikleri kullanılır; çelik asla sahada rastgele kesilmez.

Evet. Gazbeton için özel üretilmiş spiral gazbeton dübelleri veya kimyasal dübeller kullanılarak 50–100 kg ve üzeri ağır konsol yükleri duvara güvenle asılabilir. Çok ağır yüklerde karkas dikmelerine doğrudan ankraj yapılır.

Pencere ve kapı boşluklarının etrafı ekstra mukavemetli galvanizli söve profilleriyle ve gazbeton lentolarla çevrelenir. Kasalar doğrudan çelik profillere mekanik vidalarla sabitlenir.

Ruhsat ve temel hazırlığı sonrasında; 100–120 m² standart bir evin çelik karkas montajı 5–7 gün, gazbeton duvar örümü 7–10 gün, ince işçilik ve anahtar teslim tamamlanması ortalama 45–60 iş günü içerisinde sonuçlandırılır.

Çelik karkas montajı hava şartlarından bağımsız olarak kışın da cıvatalı sistemle sürdürülür. Gazbeton tutkalı ve sıva aşamalarında ise ortam sıcaklığının +5°C'nin üzerinde olması gerekir; don olan günlerde harçlı imalat bekletilir.

Çelik karkas Gebze fabrikamızdan sevk edilirken, gazbeton bloklar şantiye lokasyonuna en yakın yetkili gazbeton fabrikasından doğrudan arsanıza nakledilir. Böylece gereksiz nakliye maliyetlerinin önüne geçilir.

Tüm ana taşıyıcı birleşimler yüksek mukavemetli galvanizli akıllı vidalar ve cıvatalarla mekanik olarak yapılır. Sahada taşıyıcı karkas üzerinde galvaniz tabakasını yakacak kaynaklı işlem yapılmaz.

Evet. 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre kalıcı her konut gibi gazbeton çelik evler de ruhsata tabidir. Arsanızın bağlı bulunduğu belediye veya il özel idaresinden yapı ruhsatı alınması yasal zorunluluktur.

Hayır. Belediye harçları, yapı denetim bedelleri, zemin etüdü laboratuvar giderleri, elektrik/su abonelik bağlama harçları mülk sahibi tarafından ilgili kamu kurumlarına doğrudan ödenir.

Paket kapsamımızda evin standart mimari uyarlama çizimleri, çelik statik hesap raporları ve fabrika imalat çizimleri şirketimiz mimar ve mühendislerince hazırlanarak sunulur.

Zemin etüdü arsanın bulunduğu ilde yetkili jeoloji ve jeofizik mühendislerince arazide sondaj yapılarak hazırlanır. Müşteri zemin etüt raporunu tarafımıza iletir, statik projemiz bu rapordaki zemin taşıma gücüne göre modellenir.

İmarsız arazilere ruhsatsız yapı yapılması yasalara aykırıdır. Tarla vasıflı yerlerde belirli büyüklük ve yola cephe koşuluyla bağ evi/tarımsal amaçlı yapı izni alınabiliyorsa ruhsatlı inşaat yapılabilir; ruhsatsız kaçak yapı yapmıyoruz.

Evet. Elinizde hazır bir mimari proje varsa, mühendislik ekibimiz projeyi 60 cm gazbeton modülüne ve galvanizli çelik karkas akslarına uyarlayarak statik çözümlerini tamamlar.

Üretim bandına girmeden önce oda yerleşimleri, pencere büyüklükleri ve kapı yönleri mimarlarımızla birlikte arsanızın yönüne ve ihtiyaçlarınıza göre revize edilebilir.

Firmamızın verimli ve ekonomik üretim standardı asgari 100 m² brüt alandır. 100 m² altındaki projelerde birim metrekare maliyeti ölçek ekonomisi gereği yükselmektedir.

Evet. 2 katlı dubleks villalar sıklıkla uygulanmaktadır. Ara kat döşemesinde çelik kafes kirişler, trapez sac, hafif beton/şap ve yalıtım katmanları uygulanarak zemin kadar rijit ve titreşimsiz bir döşeme elde edilir.

Ruhsat başvurusu ve yapı kullanım izin belgesinde taşıyıcı sistem türüne göre "Çelik Karkas Konut" veya "Hafif Çelik Müstakil Ev" olarak tescil edilir.

İstanbul içi standart anahtar teslim başlangıç liste fiyatımız 30.500 TL/m² + KDV'dir. İstanbul dışı illerde şantiye lojistiği ve konaklama faktörleriyle başlangıç 32.500 TL/m² + KDV'dir.

Evet! Anahtar teslim paketimizde düz ve normal zemin şartlarında standart radye/subasman temel imalatı fiyata dahildir. Eğimli arazilerde gereken istinat duvarı, bodrum kat veya zemin iyileştirme işlemleri hariçtir.

İnşaat sektöründe yasal KDV oranı değişkenlik gösterebildiği için liste fiyatlarımız + KDV olarak ifade edilir. Resmi fatura kesiminde yürürlükteki yasal oran uygulanır.

Hayır, konut kredisi değildir; doğrudan SerVilla Finansmanı'dır. Banka kredisi ve kredi sicili prosedürleri olmadan, imarlı ve müstakil tapulu arsanız üzerine ipotek tesisi yapılarak şirketimiz bünyesinde aylık %3,23 sabit vade farkı ile 120 aya varan eşit taksitli ödeme planı sunulmaktadır.

Standart vadeli sözleşmelerimizde varsayılan peşinat oranı %30'dur. Kalan tutar seçilen vadeye bölünür. Peşinatsız veya ara ödemeli modeller arsa değerine ve finans onayına bağlıdır.

İleri kaba pakette; temel, çelik karkas, gazbeton duvarlar, çatı, dış mantolama, pencereler ve çelik kapı takılmış olarak teslim edilir. Zemin parkeleri, seramikler, banyo vitrifiyeleri, iç kapılar ve mutfak dolaplarını müşteri kendi zevkine göre yaptırır.

Evet. Standart anahtar teslim paketimizde seramikler, laminat parke, vitrifiyeler, duşakabin, bataryalar, iç kapılar ve standart modüler mutfak dolabı fiyata dahildir.

Anahtar teslim sözleşmelerimizde montaj ekibinin konaklama ve yemek masrafları firmamıza aittir. Nakliye bedeli ise şantiye mesafesine göre sözleşme tablosunda açıkça belirtilir.

Hayır. Sözleşmede tanımlı malzeme şartnamesi ve ödeme planı korunduğu sürece, enflasyon veya kur artışı gerekçesiyle sözleşme bedeline sonradan fiyat farkı yansıtılmaz; fiyat sabit kalır.

Nakit/kısa vadeli ödemelerde hakediş usulü uygulanır: Sözleşme ve proje onayı (%30), fabrika karkas üretimi (%30), saha karkas ve gazbeton montajı (%25), anahtar teslim geçici kabul (%15).